Bảng quảng cáo Bảng quảng cáo Bảng quảng cáo Bảng quảng cáo Bảng quảng cáo
Trang Chủ Tin Tức Tin Thị Trường Officetel xu hướng mới của doanh nghiệp hiện đại
Officetel xu hướng mới của doanh nghiệp hiện đại

Xuất hiện đầu tiên tại Hàn Quốc vào thập niên 80 mô hình officetel đã phủ sóng rộng khắp trên thế giới trước khi trở thành phân khúc mới thu hút nhiều sự quan tâm gần đây của nhà đầu tư Việt Nam.

Căn hộ 2 trong 1

Officetel là viết tắt của office và hotel, một loại hình căn hộ đa chức năng, pha trộn giữa nhà ở và văn phòng, thường được gọi là căn hộ văn phòng, với công năng 2 trong 1 vừa có thể trở thành văn phòng chuyên nghiệp của các công ty vừa và nhỏ đồng thời trở thành nơi cư trú như các căn hộ tiện nghi khác. Officetel rất phổ biến ở các nước phát triển như Hàn Quốc, Singapore… thường có diện tích nhỏ gọn từ 30 – 50m2 như những căn hộ Studio cho người độc thân, nằm ở các khu trung tâm thành phố lớn. Ở Việt Nam, mô hình officetel vẫn chưa phổ biến ở các trung tâm do chủ đầu tư vẫn tập trung ưu ái phân khúc hạn sang cao cấp. The Manor II (Nguyễn Hữu Cảnh, Q. Bình Thạnh, TP.HCM) là một trong những officetel đầu tiên có mặt tại Việt Nam, tiếp theo đó là hàng loại dự án như Peninsula Place, Nguyễn Lương Bằng, Q.7 (do Công ty CP Kim Cương - Paragon Corp làm chủ đầu tư), The Vista (do Tập đoàn CapitaLand Việt Nam liên kết với Công ty CP đầu tư Phú Gia và Công ty Thương mại Xây dựng Thiên Đức làm chủ đầu tư), dự án Saigon Luxury Apartment (do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Bến Thành - Bến Thành Land làm chủ đầu tư), RiverGate – Q.4 hay Orchard Garden – Q.Phú Nhuận của Tập đoàn Novaland...

Về thiết kế officetel được thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn như một văn phòng cao cấp: có lối vào riêng, bảng tên công ty, sảnh tiếp tân để tiếp khách hàng, hệ thống thang máy hiện đại, nội thất chỉnh chu. Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp như một văn phòng hạng A với hệ thống kiểm soát an ninh, cùng hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp…

officetel-kingston-1

Phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ

2016 chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của rất nhiều doanh nhân, doanh nghiệp trẻ.  Cụm từ “startup” đã không còn xa lạ với người trẻ Việt. Hàng loạt các công ty hỗ trợ startup như tư vấn hướng nghiệp, co-working space (không gian làm việc chung), officetel cũng được mùa ăn nên làm ra. Riêng đối với co-working space là dạng không gian làm việc mở gồm nhiều nhóm ngành nghề và thời gian thuê ngắn hạng linh hoạt, chúng tôi sẽ có bài viết khác chi tiết về phân khúc văn phòng mở này. Nếu xem co-working space là cái nôi đầu đời cho những startup tập sự thì Officetel là dạng văn phòng cho các công ty vừa và nhỏ đã ổn định về nhân sự và mô hình kinh doanh. Officetel cũng thu hút nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi tìm hướng đầu tư sinh lời hoặc các chuyên gia nước ngoài vừa cần một nơi để ở nhưng có không gian chuyên nghiệp hiện đại cho đối tác, khách hàng... Tổng giá trị của một căn office-tel thường dao động từ 700-1 tỷ 7 tùy vị trí của dự án, mức giá này thấp hơn nhiều so với các căn hộ truyền thống do diện tích nhỏ (25 - 50m2 ) mà vẫn được hưởng những tiện ích sinh hoạt chung của tòa nhà. Trong khi đó cùng số tiền trên bạn có thể mua một căn hộ chung cư nhưng không thể sử dụng chính căn hộ của mình làm văn phòng đại diện hoặc công ty do quy định về Luật nhà ở quy định sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng thiết kế, tức là không thể dùng một địa chỉ để ở để đăng ký vào mục đích kinh doanh. Chỉ những chung cư cũ hoặc quản lý lỏng lẽo mới để lọt những trường hợp này, tuy nhiên không ít doanh nghiệp vẫn bổng nhiên lâm vào thế không biết phải đi về đâu khi bất chợt nhận được cảnh báo di chuyển văn phòng ra khỏi khu dân cư.

Tuy nhiên officetel vẫn tồn tại nhiều hạn chế về mặt không gian khi phải san sẻ giữa không gian sinh hoạt và làm việc, bạn nên chọn lựa kĩ lưỡng và có phát họa từ trước về bố trị nội thất căn hộ của mình, tránh trường hợp khu bếp hay phòng riêng có cùng lối đi hoặc ngay cạnh không gian làm việc.

Về mặt pháp lý officetel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành nên vẫn được công nhận và đảm bảo các quyền về sở hữu tài sản như: định đoạt, cho thuê, cầm cố, thế chấp… Tuy nhiên sự khác biệt căn bản giữa officetel và chung cư là không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ lưu trú (ở có thời hạn và phải đăng ký). Loại căn hộ này cũng chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư. Do đó ngoài các doanh nghiệp nhỏ, mới thành lập, các bạn trẻ mới kinh doanh, người nước ngoài… các khách hàng khác chỉ có nhu cầu để ở mà không có mục đích kinh doanh không nên lựa chọn loại hình này.

 

 

phu nu tin game game moi yeu game game tin game suc khoe kenh game cay game tin game hay game8 bao game dai ca game game thu kho game the gioi game tin tuc suc khoe hang ngay game thoi trang game dua xe game ban sung doc tin tuc game hay choi game